合同签订略加留意,居然节税22万元!

文章来源:郝师长教员说管帐 发布时间:2019-09-04 17:50 浏览:215次

合同签订略加留意,居然节税22万元!

案例一


甲物业公司将一幢老的贸易门头房对外出租,签订房屋租赁合同,一年租金1200万元(含物业费200万元),每年一次性收取。


1、增值税=1200*5%=60万元


2、房产税=1200*12%=144万元


3、不推敲附加税费、印花税等。


算计税费:204万元




案例二


甲物业公司将一幢老的贸易门头房对外出租,年支出1200万元,合同签订时辰根据实际情况将房租和物业分别签订。


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签订房屋租赁合同,一年租金1000万元。


签订物业管理合同,一年物业费200万元。


1、房租增值税=1000*5%=50万元


   物业费增值税=200*6%=12万元


2、房产税=1000*12%=120万元


3、不推敲附加税费、印花税等。


算计税费:182万元


总 结


上述合同在分别照实签订的情况下,节税22万元。


企业出租房屋时,会附带房屋外部或外部的一些从属举措措施及配套办事费,比如机械设备、办公用具、从属用品、物业管理办事等。税法对这些举措措施其实不征收房产税。假设把这些举措措施与房屋不加差别地同时写在一张租赁合同里,那这些举措措施也要交纳房产税,企业在有形中增长了税负包袱。


企业根据出租的实际情况照实加以辨别,把合同分别签订,发票项目分别开具开票,支出管帐上分别核算,就会把企业税负大年夜大年夜降低!


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